杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满竹荪煮多久2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(g竹荪煮多久è)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范竹荪煮多久围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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