继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的(de)销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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