豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(c生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字héng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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