经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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